但報(bào)告同時(shí)顯示，上月，烏魯木齊新建住宅價(jià)同比漲幅8.8%，居國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅排名第二位，而二手住宅價(jià)則以8.1%的同比漲幅居首位，是烏魯木齊連續(xù)第五個(gè)月位居國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅榜前三甲。

　　新疆烏魯木齊市一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，國(guó)內(nèi)高通脹預(yù)期持續(xù)、住房剛性需求持續(xù)旺盛和投資性購(gòu)房等仍是房?jī)r(jià)上漲主要推手。

　　首先，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示烏魯木齊常住人口已超311萬(wàn)，10年間增長(zhǎng)100余萬(wàn)人口?？梢哉f(shuō)，城市化進(jìn)程的加快，大量外來(lái)人口的進(jìn)入和定居，為其樓市帶來(lái)了穩(wěn)定的有效需求。其次，隨著一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)控制措施持續(xù)緊縮，部分炒房客撤離至烏魯木齊這樣的二三線(xiàn)城市發(fā)展，使得部分本地居民對(duì)烏市未來(lái)樓市期望值提高，進(jìn)而進(jìn)入投資。另外，對(duì)比來(lái)看，雖然烏市房?jī)r(jià)漲幅居前，但房?jī)r(jià)上漲速度明顯受政策抑制而逐漸降低了增幅。

　　來(lái)自新浪樂(lè)居及中房信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，烏魯木齊新建商品房成交均價(jià)5444元／平方米，同比大漲27%。

　　對(duì)此，新疆烏魯木齊市一家售樓部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前，他們所在喀什東路附近多處樓盤(pán)成交價(jià)在6200元／m2左右，同比上漲了1000元／m2，漲幅近20%。若按市場(chǎng)實(shí)際房?jī)r(jià)漲幅，政府年內(nèi)控制房?jī)r(jià)漲幅不超12%的壓力顯而易見(jiàn)。

　　但在房?jī)r(jià)預(yù)期上升的同時(shí)，購(gòu)房意愿卻現(xiàn)持續(xù)下降趨勢(shì)。調(diào)查顯示，未來(lái)一季度有購(gòu)房意愿者占14.2%，環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　新疆烏魯木齊市一家房產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，出現(xiàn)“看漲不買(mǎi)漲”的情況，一方面是隨著限購(gòu)、限貸政策的執(zhí)行，一部分消費(fèi)者失去購(gòu)房資格，短期內(nèi)無(wú)法購(gòu)房，購(gòu)房意愿也就明顯降低。同時(shí)，目前的高房?jī)r(jià)對(duì)中低收入群體來(lái)說(shuō)仍難以承受。烏魯木齊執(zhí)行限購(gòu)政策以來(lái)，也已出現(xiàn)成交量和出讓金下降明顯的現(xiàn)象。

　　報(bào)告顯示，8月份，中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格同比漲幅回落的城市有40個(gè)，比上月增加14個(gè)，環(huán)比下降和持平的比上月增加15個(gè)；二手住宅價(jià)格同比漲幅回落的有34個(gè)，比上月增加6個(gè)，環(huán)比下降和持平的比上月增加9個(gè)。

　　而住建部政策研究中心主任、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮表示：“可以肯定地說(shuō)，明年不會(huì)放開(kāi)限購(gòu)?！?/FONT>